Statutární orgán SVJ

Předseda:             Ing. Pavel Bohuslav    tel. 739 619 218

Místopředseda:     Ing. Marcel Marek       tel. 606 687 106

Člen výboru:          Jiří Rampír                 tel. 724 578 443    

mail: poljanovova3241@seznam.cz

Společenství vlastníků jednotek je zvláštní právnická osoba, která má na starosti zejména správu, provoz a opravy tzv. společných částí domu, což je např. střecha, chodba, schodiště, kotelna, prádelna, kočárkárna apod., tedy vše mimo bytů nebo nebytových prostorů. Kromě toho ale také pro bytové jednotky zajišťuje dodávky služeb a jejich rozúčtování, nájem nebo též pojištění celého domu. Jako samostatná právnická osoba také může vlastním jménem vymáhat splnění povinností jednotlivých vlastníků bytových jednotek. Právně upravena je v § 9 - 12 zákona o vlastnictví bytů.

Orgány společenství jsou:

• shromáždění vlastníků jednotek - nejvyšší orgán, které se schází minimálně jednou ročně, schvaluje stanovy a volí další orgány společenství
• výbor společenství - výkonný a statutární orgán o alespoň třech členech volených na maximální období 5 let, rozhoduje o správě společných částí domu

Jestliže není zvolen výbor, shromáždění má pověřit jednoho vlastníka bytové jednotky výkonem jeho funkcí. Stanovy společenství mohou určit i další orgány, např. kontrolní výbor apod.

Při hlasování na shromáždění se rozhoduje podle velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu, které se určují poměrem podlahové plochy jednotlivých bytových jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. K přijetí rozhodnutí je potřeba nadpoloviční většina, v některých důležitých záležitostech, jako je např. změna stanov, rozúčtování cen zajišťovaných služeb, stavební úpravy nebo rekonstrukce domu, je zapotřebí většiny tříčtvrtinové (ke změně účelu užívání stavby a ke změně stavby je ale zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek).